（つづき）
どちらの融資がでるのか？どちらも出るのか？２つの物件のスペック
高級住宅地案件
土地：旗竿地
建物：築不詳２階建
土地坪数：４２坪
価格：４０００万
内訳：物件価格３２００万＋改装費８００万
計画：当面は自宅として使用するが、将来的にゲストハウスとして運営。
駅前案件
土地：駅前道路に面す
建物：新築三階建
土地坪数：２０坪
価格：５５００万
内訳：土 地３２００万＋建物２３００万
計画：1階をテナントとして貸し出し、２、３階に住む。
高級住宅地案件の良いところ
子供達に良い環境を与えることができる。
昔ながらの良家が多く、良い塾や学校が多い。
金持ち喧嘩せず。全体的におっとりしている。
万が一の転勤や引越しの場合は、即ゲストハウスやシェアハウスとして貸し出せる間取り。
シェアハウスにするとすれば実質利回り１４％は固い。
このエリアにしては物件価格が安い。
住所を言う時、ちょっと優越感がある。
高級住宅地案件の悪いところ
当面は自宅として使用するため、自分達が住んでいる間は収益を生まない。
高級住宅地のゴーストタウン化が東京の方では進んでいるらしい。
ここもそうならないか？
旗竿地なので、売る時苦労するかも。
築古なので、今回改装しても、またいつ改装が必要になるかわからない。
築古は部分部分が時間差で不具合が出るので、以外とコストがかかる。
今まで築３０年以下の物件に住んだ事がない。
駅前案件の良いところ
１階をテナントとして貸し出し、２、３階に住むので、
テナントさえ決まれば、即収入を生む。
駅前なので毎日の通勤が楽になる。
立地的に極端な値下がりは考え難いし、比較的現金化しやすい。
京都はコンパクトシティ構想なので、再開発如何ではキャピタルゲインも狙える。
初めての、新築に住める。
駅前案件の悪いところ
うるさい。
高い。
車が停められない。
決してガラの良いエリアではない。
完全に想定外の高価格帯物件。
テナントが決まらなければ、ローン破産する。
実は、テナントに入ってもらえても、ローンの支払いで持ち出しが出る。
どちらも甲 乙つけがたい、と言うか
そもそもコンセプトが全く異なるこの二つの案件。
どちらを選ぶのか、心の葛藤は続くのでした。
（つづく）
