「 京都 」 一覧

まだ今の家を購入する前の話。 結婚したらマイホームが欲しいな。 と言う私に、 そやね！じゃ、さっそく手配しとく。 という彼。 頼もしいなーと思ったのもその時だけ…。 見に連れて行かれたのは、 「お得感 …

（前回からのつづき） 現在売却で動いている学生マンションちゃんですが・・・ なかなか貰い手が付きません。 売却に出して、かれこれ一年になります。。。 売却を決めた時点では満室だったのが、 一部屋空き、 …

（前回からのつづき） 不動産投資における新築物件の魅力 これまで私は、 「新築なんか建てる奴の気が知れん」 と豪語していたのですが、 そんな私がなぜ今回、 新築案件に惹かれたのか、 という事について説 …

（前回からのつづき） そんな折、駅前案件の不動産屋さんU氏から着信アリ。 この時、駅前案件は、 このお化け屋敷を壊して新築で店舗付住宅を建てる という前提でローン審査中でした。 土地の仕入れから上物の …

（前回からのつづき） 希少価値を考えると 駅前物件のほうがいいよね～ と話していたそんな折、 高級住宅街案件でローン審査して頂いていた銀行から着信アリ。 「お隣の屋根の一部が越境しており、 ローン保証 …

（前回からのつづき） 駅前物件の希少性と利回りについて この、徒歩1分の駅前案件ですが、 店舗テナントとしての利回りは３％程度です。 居住部分を賃貸に回したとして、やっと６％です。 なぜ、利回り重視の …

（つづき） どちらの融資がでるのか？どちらも出るのか？２つの物件のスペック 高級住宅地案件 土地：旗竿地 建物：築不詳２階建 土地坪数：４２坪 価格：４０００万 内訳：物件価格３２００万＋改装費８００ …

（前回からのつづき） 紹介してくださったのは、 現在売却依頼中の学生マンションちゃんを預かって 売却に向けて奔走していただいているU氏です。 「ウチで預かった物件で、面白いのがあるので、ちょっと見てみ …

京都という立地もありますが、 今、不動産投資といえば、民泊です。 外国人観光客の増加に伴って ここ数年でどんどんゲストハウスや 民泊などの簡易宿泊所ができました。 我が家の町内でも２件。 （１件は旅館 …

受験生が全国から訪れる北野天満宮へ行ってきました。 修学旅行生の鉄板ルートでもありますが 最近は小学校受験を控えた幼児さんにも人気です。 我が家は、次男が小学校受験の時に、 七五三も兼ねてお参りに行き …