「 年別アーカイブ：2017年 」 一覧

（前回からのつづき） 現在売却で動いている学生マンションちゃんですが・・・ なかなか貰い手が付きません。 売却に出して、かれこれ一年になります。。。 売却を決めた時点では満室だったのが、 一部屋空き、 …

（前回からのつづき） 不動産投資における新築物件の魅力 これまで私は、 「新築なんか建てる奴の気が知れん」 と豪語していたのですが、 そんな私がなぜ今回、 新築案件に惹かれたのか、 という事について説 …

（前回からのつづき） そんな折、駅前案件の不動産屋さんU氏から着信アリ。 この時、駅前案件は、 このお化け屋敷を壊して新築で店舗付住宅を建てる という前提でローン審査中でした。 土地の仕入れから上物の …

京都に本社のある ローム株式会社の イルミネーションに行ってきました！ ロームは、トランジスタ・ダイオード世界シェアNo.1の会社。 広告とかやらないので一般の人の認知度は低いかもしれませんが、世界を …

（前回からのつづき） 希少価値を考えると 駅前物件のほうがいいよね～ と話していたそんな折、 高級住宅街案件でローン審査して頂いていた銀行から着信アリ。 「お隣の屋根の一部が越境しており、 ローン保証 …

（前回からのつづき） 駅前物件の希少性と利回りについて この、徒歩1分の駅前案件ですが、 店舗テナントとしての利回りは３％程度です。 居住部分を賃貸に回したとして、やっと６％です。 なぜ、利回り重視の …

もうすぐクリスマスですね！ 準備はどんな感じでしょうか＾＾ クリスマスツリーはもうとっくに出して、 飾り付けも子どもたちとがんばったよ～ という素敵ママさんには言いにくいのですが・・・、 すみれ家には …

幕末より150年続く花と植木の卸問屋「花宇」の5代目、 「そら植物園」代表取締役社長の西畠清順さんと 絵本作家の谷口智則さんのコラボレーション企画 でクリスマス仕様になった 「そらつなぎの庭」に行って …

持ち家に住みたいですか？ それとも、賃貸がいいですか？ 私は借家育ちだったので、 マイホームへの憧れは 幼いころからずっとありました。 初めての住宅ローンは、２６歳。 中古の一軒家を買いました。 １０ …

（つづき） どちらの融資がでるのか？どちらも出るのか？２つの物件のスペック 高級住宅地案件 土地：旗竿地 建物：築不詳２階建 土地坪数：４２坪 価格：４０００万 内訳：物件価格３２００万＋改装費８００ …