「 不動産投資 」 一覧

明けましておめでとうございます。 久々に子どもたちと キャッシュフローゲームをやりました。 お正月にお家で家族みんなで楽しむ遊びといえば・・・、 「人生ゲーム！」 という家で育った私ですが、我が家では …

京都のRCマンションの売却先は・・・ 長かった・・・。 売却を決めてから1年ちょっとかかりました。 なんとか、不動産価格のピークに逃げ切ったのではないかと 思うのですが、それはいつかわかることでしょう …

さて、駅前物件に本腰を入れて取り掛かることになったわけですが、 ここでも色々と問題が出てきます。 まず、間取り。 １階はテナントで貸し出すので、ズドーンとスケルトンで決定。 店舗入り口は南側の人通りの …

定年間近になってからNINJAにならないように、 今から計画を立てておかねば。 しかし、私の身の回りを見ても、あまり意識して生活している人はいないように思う。 そのうち日本中NINJAだらけになるので …

というわけで、高級住宅街案件と訣別し、駅前案件に集中することになりました。 高級住宅街物件では、当面自宅用とするために、すぐには収入にならない案件だったのですが、 駅前物件は1階部分を店舗としてテナン …

（前回からのつづき） そんな折、駅前案件の不動産屋さんU氏から着信アリ。 この時、駅前案件は、 このお化け屋敷を壊して新築で店舗付住宅を建てる という前提でローン審査中でした。 土地の仕入れから上物の …

（前回からのつづき） 希少価値を考えると 駅前物件のほうがいいよね～ と話していたそんな折、 高級住宅街案件でローン審査して頂いていた銀行から着信アリ。 「お隣の屋根の一部が越境しており、 ローン保証 …

（前回からのつづき） 駅前物件の希少性と利回りについて この、徒歩1分の駅前案件ですが、 店舗テナントとしての利回りは３％程度です。 居住部分を賃貸に回したとして、やっと６％です。 なぜ、利回り重視の …

持ち家に住みたいですか？ それとも、賃貸がいいですか？ 私は借家育ちだったので、 マイホームへの憧れは 幼いころからずっとありました。 初めての住宅ローンは、２６歳。 中古の一軒家を買いました。 １０ …

（つづき） どちらの融資がでるのか？どちらも出るのか？２つの物件のスペック 高級住宅地案件 土地：旗竿地 建物：築不詳２階建 土地坪数：４２坪 価格：４０００万 内訳：物件価格３２００万＋改装費８００ …